Xây phòng trọ cho thuê là kênh đầu tư hấp dẫn

[Cá Heo]

Xây phòng trọ cho thuê là kênh đầu tư hấp dẫn

Đầu tư vào nhà cho thuê được ví như “lời đơn lãi kép”, bởi giá trị đất có xu hướng ngày càng cao, giá cho thuê nhà cũng tăng.
Ông Nguyễn Văn Cường, ngụ tại đường Quang Trung, Q.Gò Vấp (TP.HCM) cho biết, để sử dụng nguồn vốn 2,5 tỉ đồng từ việc bán căn nhà trên đường Lê Văn Thọ, ông chọn hướng đầu tư mua đất xây phòng trọ cho thuê. Ông mua một khu đất 600m2 với giá 1,2 tỉ đồng gần khu công nghiệp Sóng Thần (Bình Dương). Số tiền còn lại, ông xây một căn nhà 700 triệu đồng trên diện tích đất khoảng hơn 100m2, gần 500m2 đất cùng 600 triệu đồng còn lại ông xây 40 phòng trọ cho công nhân thuê. Mỗi tháng, một phòng trọ cho thuê với giá 700.000 đồng, cộng với căn nhà cho thuê nguyên căn, ông thu được khoảng 32 triệu đồng. Ông Cường tính: “Khoảng 6 năm sau, tôi sẽ thu hồi vốn mua đất và xây nhà từ tiền cho thuê phòng. Như vậy, vẫn còn lãi nguyên miếng đất 600m2. Lúc này, chắc chắn đất sẽ có giá trị lớn hơn bây giờ rất nhiều”.
Nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM cũng tìm đến khu đô thị - công nghiệp Mỹ Phước (huyện Bến Cát, Bình Dương) tìm mua đất xây nhà cho thuê. Một nhà đầu tư còn tự tin: Khu công nghiệp Mỹ Phước có 250 dự án đã và đang đi vào hoạt động, thu hút hơn 40.000 lao động làm việc, mỗi năm lực lượng công nhân tại khu công nghiệp này tăng từ 10.000 - 15.000 lao động. “Các dự án dân cư tại đây chưa đủ đáp ứng chỗ ăn ở, sinh hoạt cho số lao động này. Vì vậy, đầu tư xây phòng trọ cho công nhân thuê là chắc ăn nhất” - nhà đầu tư này nói.
Ông Lê Văn Long, một nhà đầu tư từ Q.Phú Nhuận (TP.HCM) xây nhà cho thuê ở Mỹ Phước, tính toán: “Nếu bỏ 1 tỉ đồng gửi vào ngân hàng từ năm 2008 - 2012 thì tôi sẽ thu được cả vốn lẫn lãi là hơn 2 tỉ đồng. Nhưng nếu đầu tư 1 tỉ đồng vào nhà cho thuê, tôi có thể thu được 1,4 tỉ đồng từ tiền thuê nhà, cộng với giá trị tăng thêm của lô đất trong chừng ấy năm thì tôi sẽ thu về ít nhất trên 4,5 tỉ đồng”. Bài toán xây nhà cho thuê của ông Long như sau: Bỏ ra 480 triệu đồng mua lô đất 300m2, 520 triệu đồng để xây 34 phòng cho thuê với giá 600.000 đồng/tháng. Mỗi tháng tiền thuê nhà thu được là 20,4 triệu đồng; trong 4 năm số tiền này là 979,2 triệu đồng. Bỏ toàn bộ số tiền này vào ngân hàng, sau 4 năm sẽ lấy được 493,1 triệu đồng lãi suất. Như vậy, chỉ tính riêng tiền thuê phòng đã có trong tay 1,472 tỉ đồng. Còn giá trị đất tăng thêm qua 4 năm từ 1,6 triệu đồng/m2 lên 10,8 triệu đồng/m2 thì lô đất 300m2 sẽ có giá trị là 3,2 tỉ đồng.
Giá trị đất tăng thêm được ông Long tính như sau: Năm 2008 mua đất do các công ty hiện đang bán ra là 1,6 triệu đồng/m2, năm 2009 sẽ tăng lên 2,4 triệu đồng/m2 (hệ số tăng 1,5), năm 2010 với hệ số tăng là 2 thì giá đất sẽ là 4,8 triệu đồng/m2, năm 2011 với hệ số tăng là 0,5 thì giá đất sẽ là 7,2 triệu đồng/m2 và năm 2012, giá trị đất tăng với hệ số 0,3 thì lúc này giá đất tại Mỹ Phước sẽ là 10,8 triệu đồng/m2. “Vì tin tưởng vào khả năng sinh lợi từ nhà cho thuê và giá trị đất tăng thêm như vậy, tôi đã đầu tư xây dựng hơn 100 phòng ở gần khu công nghiệp Mỹ Phước” - ông Long nói.
Hỏi ý kiến một số chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc về cách đầu tư này, chúng tôi đều nhận được câu trả lời: Phương thức đầu tư như vậy là khả thi và hợp lý, vì trong khoảng 3 - 4 năm tới, khi hạ tầng tại toàn bộ khu đô thị - công nghiệp Mỹ Phước hoàn chỉnh thì giá đất tại đây sẽ lên rất cao.

[huynhanhkiet]

Mỗi tháng tiền thuê nhà thu được là 20,4 triệu đồng; trong 4 năm số tiền này là 979,2 triệu đồng. Bỏ toàn bộ số tiền này vào ngân hàng, sau 4 năm sẽ lấy được 493,1 triệu đồng lãi suất. Như vậy, chỉ tính riêng tiền thuê phòng đã có trong tay 1,472 tỉ đồng.

Gửi ngân hàng gì mà lời zậy. Tính lại theo lãi suất mới đi


Còn giá trị đất tăng thêm qua 4 năm từ 1,6 triệu đồng/m2 lên 10,8 triệu đồng/m2 thì lô đất 300m2 sẽ có giá trị là 3,2 tỉ đồng.

4 năm là rủi ro đó, với mức tăng giá như thế này thì rủi ro là bao nhiêu. :D

[Shikareez]

Đầu tư bất động sản là một kênh đầu tư rủi ro không nhỏ! Riêng đầu tư về bất động sản cho thuê, đã là một cách tính an toàn hơn, nhưng con cá béo bở thì đòi hỏi phải có mồi câu xịn...

[Mây Trắng]

Đó là tính theo phương án tốt nhất, phải trừ rủi ro nửa, ngành này phức tạp lắm, quản lý mấy cái nhà trọ mệt & nhức đầu lắm. Chỉ thích hợp với những ai có thời gian & thích "ăn chắc mặc bền".:ba8:

[vukhanh]

Các thống kê cho thấy, khi kinh tế suy thoái thì dân chúng đổ xô đi học. Vậy tất cả những dịch vụ gì phục vụ việc học hành thì đều có thể kiếm tiền trong giai đọan hiện nay.

[giacmotrua]

Lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư ko chỉ nằm ở số tiền thuê nhà thu đc mà còn nằm ở giá trị gia tăng của lô đất ---> bác SV phân tích rất đúng. Tuy nhiên mỗi phương án đầu tư đều có ẩn số rủi ro và cơ hội riêng của nó. Nếu nhà đầu tư có biện pháp quản lý chặt chẽ và kiểm soát đc rủi ro thì đây là 1 phương án đầu tư khá an toàn.

[haind]

Cái vụ án "thuê phòng trọ" nghe qua thì có vẻ khả thi nhưng tính toán kỹ lại thì thấy chua lắm... VD cơ sở hạ tầng (điện, nước, điện thoại, Internet..vv) cho việc xây dựng các phòng cho thuê xem như mất đi sau thời gian sử dụng vì nó không phù hợp cho việc sử dụng sau này.......

Thấy ai cũng nói là "có lời" nhưng chưa thấy ai đề cập đến Exit Point của dự án này, nó ra sao nhỉ ?!?!?

[Shikareez]

Đã có vô số quyển sách về cách làm giàu do nhiều tác giả trên thế giới viết. Nhiều trong số này xoay quanh về thị trường BDS. Bao gồm mua -> xây dựng/sửa chữa để cho thuê -> hồi vốn -> tiếp tục mua...
Như vậy là một vòng quay khép kín, nhìn sơ tưởng dễ ăn, nhưng theo thời gian, BDS cũng tăng giá vậy, lập plan kỹ thì ko dễ ăn chút nào..

[Cá Heo]

Úi , các bạn của mình ơi, các bạn có nghe câu chuyện :"đẽo cày giữa đường không". Một phương án kinh doanh tốt không dành cho những ai trong tay không có 01 tấc sắc và không có kinh nghiệm. Đừng nói theo suy nghĩ chủ quan của mình mà làm hỏng việc nhé

[Shikareez]

Tất nhiên là vậy :D muốn chơi BDS, nếu không có vốn khá thì không thể bước vào, mà nếu thiếu kinh nghiệm thì đi sớm luôn botay

[huynhanhkiet]

Có ai nói là dự án kg khả thi đâu, tui chỉ yêu cầu tính toán lại cho chính xác đi. tính không kỹ thì coi chừng với 1 tỷ đồng đầu tư BDS tại khu CN Mỹ Phước gì đó, rồi đem cho thuê, nhưng nếu ném vào kênh khác mang lại hiệu quả cao hơn và ít rủi ro hơn.

[thainguyen]

Việc xây phòng trọ cho thuê là một trong những cách đầu tư có hiệu quả đặc biệt là ở các khu CN cụ thể là khu CN Mỹ Phước. Tuy nhiên cũng cần xem xét các yếu tổ rủi ro sau:
1. Thời điểm mua đất để đầu tư. Nếu như năm 2006 mua một lô giá khoảng 500-600 triệu thì vào năm 2007 giá vào khoảng 2 tỷ. Hiện nay giá xuống còn khoảng 700- 800 triệu tùy vị trí có thể thấp hơn.
2. Thời điểm xây dựng phòng trọ (giá vật liệu xây dựng..)
3. Nếu như năm 2007 đầu năm 2008 khi bắt đầu xây phòng trọ đã có người đến thuê thậm chí Công ty đứng ra thuê cho công nhân, nhận tiền 3 tháng 1 lần công ty sẽ lo hết. Nhưng thời buổi suy thoái kinh tế hiện nay hầu hết các công ty sản xuất cầm trừng, công nhân về quê cụ thể từ tháng 09/2008 các công nhân được nghỉ và hưởng 70% lương cơ bản lúc nào có việc thì vào làm hoặc là nghỉ về quê.

[thienhoang]

Thứ nhất, tui ko có 1 tỷ.
Thứ 2, lãi suất huy động bi giờ dưới 7%/năm, còn lạm phát thì ... bao nhiêu chưa biết (năm 2008 gần 20%).
Thứ 3, Bộ cho thuê nhà ko tốn chi phí duy tu, bảo dưỡng, quản lý và các khỏan under table à ?
Thứ 4, tình hình kinh tế suy thóai, các cty xí nghiệp đang thu hẹp dần quy mô sản xuất, công nhân thất nghiệp lấy đâu tiền thuê nhà ?
....
Túm lại, dự án này không khả thi đối với cá nhân tui, hehehe. Tranh cãi hòa mệt quá, nhậu thui.

[MANUTD]

thời điểm này mà tung ra ý tưởng này là có vẻ muộn rồi, trước đây 2 năm thì giàu to, vì lúc đó nhu cầu thuê nhà ở đang Hot

Còn tình hình giờ thì hẽo quá, không có tiền ăn thì làm sao trả nổi tiền ở đối với các công nhân tội nghiệp, tham khảo: http://vietnamnet.vn/xahoi/2009/02/826737/

Tuy nhiên - thời điểm này đâu tư cơ bản cũng rất hợp lý vì chi phí giá thành xây dựng cơ bản đang giảm nhanh, dự án trên có hiệu quả dài hơi đó đối với ai có tài chính mạnh

Tóm lại, tùy từng nguời và tùy thời điểm